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  • 瑞博国际平台开户·刚刚央行发话,购房者终迎最大利好,2019年房地产走势定了

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    瑞博国际平台开户,年关将至,2018年房地产市场基本画上了句号。回想这一年,还是有一点小自豪,去年底预判2018年房地产市场走势还算靠谱。当时对2018年总体判断是“稳中有升,10月份以后有所调整”。在这一年中,除了购买限价盘外,以保值为目的的购房机会并不是很多。回顾过去,展望未来,从房地产政策趋势、开发商动机、购房者心态等方面,笔者再次对2019年房地产市场作一个拙判,望各位指正,全文1588字,吉利数哈。

    从政策层面上讲,我们看到的大基调还是“房住不炒”,保持“房地产市场健康平稳发展”。但也有细微的变化,那就是房地产管控“因城施策,分类指导”最新提法,强调地方主体责任,言外之意,就是地方可以根据市场情况进行政策调整,总体要求是确保当地市场平稳。如何理解这句话呢?就是让房价不要上涨过快,笔者的理解是幅度不能超过收入增幅,央行某参事前不久也说过这句话。另外,对于楼市基础不是很扎实的城市,放松行政管控,甚至刺激一下,最终确保房地产市场稳定运行,这种做法应该也是可行。从山东某市取消限售可见一二。

    近日,建行董事长称“现在买房就是高位接盘”,这句话笔者不敢苟同。如果笔者没记错的话,好像他也多次说过,结果大家都清楚。就当前市场来说,房地产持续调控让市场平稳,至少在很多地方出现了实质性的降温,购房观望氛围越来越浓,由于长期限价,我们并未看到新房价格有什么调整,但二手房市场就比较诚实,如某些城市二手房价格调整幅度10%还是有的,房产投资者和投机者被大量挤出市场,这样的市场情况,对我们将要购房的人们来说是应该一件好事。所谓“挤挤、调调更健康”。

    跟楼市紧密相关的另一个点就是“土拍”,笔者在去年底、今年初曾对2018年土拍作了一个预判,“土地流拍会增多,土地合适的价位应是新房限价倒推出来的土地成本价”,今年以来,我们各地在土地拍卖中有一个修正,不过从年底的集中推地来看,流拍情况基本稳住,土地价格成交价格基本回到销售价倒推出来的土地成本价,所以土地价格再往下行的空间不大了。就土地市场来说,明年开春以后,会有所回温。所谓“春江水暖鸭先知”,开发商在土拍市场上的动作是我们重点要关注的。

    就当前的楼市来说,我们还是以政策市为主导。从房地产投资方面联动的货币政策来看,12月13日央妈官员表态“当前中国经济处于下行周期,需要一个相对宽松的货币条件,但宽松货币条件必须考虑外部均衡,也不能太宽松了,因为如果太宽松,利率太低,会影响汇率,要在内、外部均衡找到一个平衡点”。从这个层面讲,明年货币政策相对于今年来讲会略有宽松,当然也会有度,会考虑到与汇率的均衡点。这对于求资若渴的房地产来说,资金方面会有一个相对宽松环境,有利于保持房地产开发投资的延续性。对于房地产企业来说,最坏的资金环境已经过去了。

    从上面分析来看,计划明年购房的朋友将会迎来一些实质性的利好,主要表现在三个方面:一是市场调整期,开发商为加快回笼资金,企业之间竞争会比较激烈,会有一些折扣、优惠房源出现,购房者有机会买到性价比不错的房子;二是本轮房贷利率上行周期已经迎来一个实质性的拐点,在11月份,全国房贷利率停涨,一些城市首套房和二套房贷利率均有所下调,幅度5-10%情况较多;三是随着限价政策放开,购买新房反而没有了紧张氛围,新房与二手房价格差距缩小,在新房不是太好卖的情况,传导到二手房市场,高高挂起的二手房或迎来报价调整,有购买二手房的需求者应会得到一定的让价空间。

    最后,笔者就大家关心的买房时机谈谈个人看法。整体来看,明年的房地产市场趋稳,先抑后扬,各城会有差异,价格方面,热点城市仍会稳中有升。关于买房时机,影响买房判断有很多因素,今年笔者就谈一个关键因素,就如前文所说,我们的楼市受政策影响较大,在某个阶段会起到关键性作用。一般说来,在楼市调控政策放松3-6个月后,往往是一个不错时期,这次楼市调控松绑起始时间基本以本月算起,最后祝大家都能够实现置业梦。

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